在购买房产时，缴纳定金所需要关注的重点问题包括但不限于以下几个方面：
首先，购房者务必要明确该房屋的所有权是否真实存在、完整无缺并且可靠；
其次，对于房主的身份进行严格验证，确保卖方所提供的身份证件等相关资料的真实性；
再次，购房者需对房屋的所有权状况进行详细了解，确定其是否为单独所有或者与他人共同持有，如果属于后者，则必须征得共有产权人的同意方可进行销售交易；若涉及到已婚人士，还须取得其配偶的书面同意出售声明；
此外，购房者还应该仔细审查房屋是否存在其他的债权、债务纠纷；
最后，核实房屋的建筑面积，确保房本上记载的面积与实际测量的面积相吻合。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。