问题 | 商铺首付可以退房吗 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
关于商铺租赁合同中的违约金数额以及违约责任问题,需要根据所签订的合同条款及适用的法律法规进行综合核定,并且在约定不明时应以法律为准则。因此,如在租赁合同中对违约责任做了具体阐述,并明确了违约金的具体金额,那么就应当依照该约定执行;若未作约定,则需依据相关法律法规进行处理。通常情况下,若租赁合同中未明确约定违约金的比例,一般不应超过百分之三十。当双方均存在过失行为时,应根据各自的过错程度来承担相应的责任。
此外,若约定的违约金低于实际造成的损失,人民法院或仲裁机构有权根据当事人的申请予以调整;反之,若约定的违约金过高,超出了实际损失,人民法院或仲裁机构也可根据当事人的申请进行适当降低。
法律依据:
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。 |
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