1.在买卖双方初步确定购销意愿之后，由房地产开发商委派的网络签约操作专员将首先在电子化的签约系统中导入有关合同文本的必要信息；待买卖双方对上述资料进行细致核对并确认无疑义之后，这位操作专员即可将经过双方共同核实确认的合同电子文本信息上传至网络签约系统进行合同备案的申请程序。
2.当申请备案的合同提交至网络签约系统之后，该系统将会立即对买卖双方确认提交的合同电子文本中所包含的房屋自然状况以及其他各项权利限制情况进行严格审查；若审查结果显示符合备案要求，则会将其详细记录于登记簿之中，从而实现网上备案，并生成相应的合同编号。与此同时，网络签约系统及其官方网站上的商品房楼盘表亦将公示该套商品房已被出售的相关信息。
3.在完成备案手续之后，房地产开发商有责任及时在销售现场打印出已经备案的网络签约合同文本，买卖双方需在各自签名盖章后分别妥善保存。
此外，购房者还可以凭借个人身份证件前往交易登记机构查询合同确实已成功备案的相关信息。
4.在网络签约备案工作顺利完成之后，倘若买卖双方由于种种原因需要解除或者变更、更正已经备案的商品房买卖合同，那么他们必须携带有效证件以及相关登记材料同时前往交易登记机构申请办理撤销原合同备案的相关业务。在合同撤销之后，该套房屋将恢复至可供出售的状态，此时便可重新进行网络签约，但是系统会自动记录此次交易为换手一次。

《民法典》
第五百七十八条
【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。