在房地产交易的环节中，如卖方在接受买方支付的购房订金之后，做出了背离承诺的行为，此时便应遵循定金法则来解决问题，即卖方必须无条件地向买方全额返还最初的订金，同时还须承担额外的双倍赔偿责任。关于订金的具体金额，买卖双方可自行商定，然而值得留意的是，该数值不可超过交易标的物实际价值的20%，如果超出此限度，那么多余的部分将失去所有的法律效力。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。