1、当卖方通知买方开始入住其所购买之房屋时，必须确保该处已经达到了双方在购房合同时所定下的基本入住要求。具体而言，卖方应当首先向买方交付包括但不限于以下内容在内的各项证明文件：即《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》以及《房屋使用说明书》等。
此外，卖方还需承诺为房屋提供通水、通电和通气服务，且所有相关设施均须全部开通。
同时，卖方所提供的房屋装修标准亦应严格按照合同中的约定进行，以确保达到相应的标准。若未能满足上述任何一项要求，都将被视为尚未达到入住条件，入住日期将会根据双方在合同中约定的期限予以顺延。在此期间，卖方有义务尽快使房屋达到入住条件，否则将被视为违反合同规定并承担逾期交房的责任。
2、如果卖方的行为已经导致了逾期交房的情况发生，那么从逾期的第一天起，每逾期一日，卖方就需要按照房价款的一定比例（例如万分之三）来支付违约金，直至实际交付之日为止。如果逾期时间超过了一定的期限（例如3至6个月），买方有权选择解除合同，此时卖方除了要向买方全额退还房价款及其利息之外，还需要双倍返还定金，并且支付逾期期间的违约金。

《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。