（首先）关于返租商铺的合法性问题，我们必须明确地指出，这种行为确实违反了国家法律和行业规范。具体而言，商铺返租通常是由房地产开发企业以将整体商业项目分割为众多小面积产权商铺的方式，出售给每位购买者，并且在此基础之上，与各个购买者签订返租协议，承诺在约定的期限之内，这些商铺将由开发商负责统一运营管理，而开发商也有责任按照预先设定的时间节点，向各位购买者支付固定的租金收益。（其次）从开发商的角度出发，实施商铺返租模式可以有效地加快其资金回笼速度；
然而，对于广大的普通投资者来说，这种返租模式就如同一块诱人的蛋糕，每年都能够带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等其他物业类型，这一回报率无疑显得更加具有吸引力。
然而，需要特别强调的是，根据我国相关法律法规的明文规定，任何房地产开发企业都不得采取售后包租或者任何类似的手段，来销售尚未竣工验收的商品房。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。