关于购房定金能否退还的问题，我们需要明确，定金的具体金额应由买卖双方进行友好协商确定，然而值得注意的是，该金额绝不能超出主合同标的价值的20%。若定金交付方未能按约履行债务，其将丧失索回定金的权利；如果是接收方未履行债务，则必须向对方赔偿定金两倍之数额作为违约代价。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。