当涉及到一房二卖纠纷的妥当处理之时，我们必须依据事实情况作出合理判断。若卖方在未经协商的前提下，与多名有意向的买方签署了相同内容的房屋买卖契约，且在法律层面上这些买卖契约均被判定为合法、有效，那么，其中一位买受人便已依照法律规定完成了该房屋所有权转移的登记手续，并取得了具有法律效力的房屋产权证书。在此种情况下，我们有理由认为该房屋已经发生了实际的物权变动。
然而，对于那些尚未完成房屋过户手续的购买者来说，由于他们并未成功获得房屋所有权的相关标识证书，因此他们仅能被视为向卖方主张债权的权利主体，这种权利并不能对他人已经通过合法途径获取到的房屋物权产生任何实质性的影响或者制约作用。

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；
未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。