依据相关法律法规之明确规定，仅在特定情况下，即当合同关系中的一方严重违反合约规定时，另一方可依法行使合同解除权，并向对方追索已交付的预购房款及其应得利息，同时还可依约提出违约金赔偿请求。换言之，若购房者因自身主观原因而决定终止房屋买卖交易，则需自行承担相应的违约金责任。在购房者与售房者签署购房合同时，双方通常会对退房违约金事宜作出明确约定。如未作具体约定，则需依据其他相关法律法规予以处理。例如，若购房合同中已明确约定违约金比例为10%，则违约方须按此比例承担相应的违约金。
然而，合同约定的违约金数额不得超过实际损失的范围，否则将被视为无效条款。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。