在进行预售商品房的选购过程中，买受人须从该商品房实际交付并投入使用的那个时刻起，在整整的90个连续自然日之内，获取该物业的相应产权证明文件。反之，若是选择购买现房，应自商品房销售协议书签署之日起计算，在接下来的90天内完成房产过户手续。
然而，若因出让方的过错而导致买方无法在上述规定期限内取得房屋所有权证书，除非双方就此问题达成进一步的明确共识，否则销售方理应对由此产生的违约后果负责。具体规约主要涵盖以下三个方面：
首先，根据商品房买卖合同中所明确约定的办理房屋所有权登记的期限来做出判断；
其次，若商品房买卖合同的标的物为尚未完全竣工的房屋，那么自该房屋实际交付并已投入使用之日起，卖方有义务在90天内履行相关义务；
最后，若商品房买卖合同的标的物为已经全部建成的房屋，那么自合同正式签署之日起，卖方亦需在90天内履行相关义务。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
对于买受人因商品房买卖合同与出卖人发生的纠纷，人民法院应当通知包销人参加诉讼；
出卖人、包销人和买受人对各自的权利义务有明确约定的，按照约定的内容确定各方的诉讼地位《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；
现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。