在开发商未能按照约定交付房屋的情况下，购房者有权采取法律手段维护自身合法权益，通过向人民法院提起诉讼的方式来追究开发商的违约责任。在启动诉讼程序之前，购房者需认真收集和整理所需的各类资料，主要包括身份证明文件、合同及其他相关的证据材料，并且需要将这些资料递交给具有相应管辖权限的人民法院进行立案审理。在此过程中，购房者既可以选择要求开发商切实履行交房义务以实现合同约定，也可以通过法律途径选择解除与开发商签订的购房合同，并依法索求相关的损害赔偿。若商品房自始至终都不符合交付条件，或者由于开发商的原因导致长期无法履行交房义务，从而严重影响到购房者的居住需求和生活质量，那么购房者便可依据法律规定行使法定解除权，解除与开发商之间的购房合同。
此外，开发商还应承担因迟延交房所产生的损害赔偿责任，具体的赔偿金额可以参照相关法律法规的规定进行计算。

《民法典》第五百八十四条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。