在处理商品房购买协议之中存在的欺骗行径之判定标准如下所示:
1.房屋交易活动必须要有明确的欺诈意图;
2.房屋买卖行为必须要实际发生并公开进行;
3.被欺骗的对象必须因为受到欺诈而产生认知上的误区;
4.受到欺诈的对象需要在错误认知的基础之上做出决策。

《民法典》第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十九条　
第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。