在买方和卖方无法就返还订金问题达成一致的前提下，买方有权通过法律途径进行维权，具体来说，他可以选择直接向法院提起诉讼，以获取卖方退还订金的支持。
然而，值得注意的是，并非所有情形的订金都可以顺利得到退还。在签订预约合同时，如未能就合同条款达成共识，则可以考虑申请退还订金。
此外，买方需要在预约合同规定的期限内完成签约手续，否则将失去退还订金的权利。为了证明这一点，买方可以提供合同条件谈判过程中双方修改内容的相关记录，或者通过录音等方式保留双方对话的证据。部分买方可能因为自身原因并不愿意购买该房屋，这种情况属于违约行为，但是他们仍然可以通过增加补充协议的方式达到退还订金的目的。
最后，对于那些没有取得销售许可证或产权证的内部认购项目，由于其本身不符合销售条件，因此无论在何种情况下，订金均可被退还，买方无需进行大量的取证工作，只需依法提起诉讼即可。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。