签署预售合同后，房屋仍然具备可退回的可能性，然而这需严格依据退房缘由来区分买卖双方的责任所在。若买方主动违背了合同中所规定的事项及条款，那么买方必须按照合同中相关的赔付比率向开发商支付违约金；若是并未明确约定具体比例，则可参照我国《中华人民共和国民法典》中的既定标准执行。反之，倘若卖方存在违约行为，开发商便须依照所签订的购房协议中的相关约定，承担相应的责任以及进行相应的赔偿。
另外，若购房合同已在当地房地产管理局完成备案手续，则需开发商与购房者共同前往该部门申请撤销购房合同备案手续。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《民法典》第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。