签署了预售合同的房产是具备可退的条件的，然而，具体能否退出则需参照退房缘由，明确区分买卖双方的权责关系。若买方主动违约并违反了合约中的相关规定，那么买方须按照合同条款中的相关赔偿比例，向开发商支付违约金。反之，若是卖方违约，则需依据所签订之购房协议中的相关约定，追究开发商的责任以及索取相应的赔偿。

《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。