| 问题 | 买的商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
依据我国现行法律法规规定，“返租商铺”的行为并不被视为合法有效的投资方式。通常情况下，所谓的“返租商铺”系地产开发企业将某商业房地产项目细化为众多规模较小的产权商铺并予以销售给众多私人业主群体，且这些小业主还需与开发商签署相应的“返租合同”。在这份“返租合同”中，开发商会承诺：在一定时间段内，该商铺将由其自身进行统一运营管理；
同时，开发商也会按照预先约定的日期向小业主支付固定金额的租金收益。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
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