关于二手房买卖中定金之退还问题：
1、双方签署的协议应详尽地包括有关房屋的实际状况、价格、委托代理期以及中介公司原先在接受卖家委托，向买方收取定金这一环节中的具体事宜，其中包括房屋的基础信息、售价、保留期限以及针对各类可能出现的情况，如何协商处理定金的约定等。
此外，协议中务必加盖中介公司的公章以示确认。
2、在买家与中介公司签订协议之后，在支付购买二手房定金之前，买方应进一步要求中介公司提供卖家委托中介公司收取定金的委托书协议书。在收到委托书后，在支付定金之时，买方应要求中介公司开具收取定金的收据。此收据仅由中介公司的经办人员签名并不足以证明其有效性，必须加盖中介公司的公章方为有效。
3、定金的签署方必须为房屋所有权人，包括所有共有权人在内均需亲自签署。遵循以上步骤进行定金的交付，下家与上家之间的定金合同将得以确保有效成立。若上家拒绝出售房屋，下家有权要求对方双倍返还定金。
4、买方在支付定金或购房款项时，务必直接交付予房屋所有权人本人，或者是得到合法授权的代收款人手中。
同时，买方务必妥善保存相关书面凭证，以便日后查证。

《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。