若所购买房屋出现烂尾现象，购房者有权解除购销协议并取回已支付款项。在购销协议中如有明确规定相关事宜，则需依照协议条款妥善处理；倘若购销协议未曾对此问题作出约定，此时可与工程建设方进行沟通洽谈解决方案。如双方无法达成共识，可考虑寻求调解机构介入协调，亦或直接向当地法院提起诉讼以维护自身权益。针对万一因卖方违约而引发退房的情况，消费者可依法主张卖方对其双倍返还定金；反之，若是由于买方的原因致使房屋呈现烂尾状态，买方则须承担相应的违约责任。关于退房的具体处理方式，应依据实际情况灵活选择。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。《民事诉讼法》第三条人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法。《民事诉讼法》第九十三条人民法院审理民事案件，根据当事人自愿的原则，在事实清楚的基础上，分清是非，进行调解。