| 问题 | 中山购商铺返租合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
根据相关法律法规，商业地产领域中的“售后返租”行为属于非法行为。这种销售模式主要是指房地产开发商将庞大的商业项目划分成诸多小型产权商铺出售给小业主，并与他们签署返租协议，承诺在特定的期限内，由开发商负责统一管理和运营这些商铺，并按照事先约定的日期向小业主支付固定的租金收益。对于开发商而言，通过这种方式能够迅速回收资金；而对于广大的投资者来说，商铺返租无疑是一块极具诱惑力的蛋糕，因为他们每年都能获得较高的投资回报率，这远超过了投资住宅或写字楼所能带来的回报。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第11条规定房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。
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