在签订十年返租合同时，应当关注并遵循以下重要的注意事项：
首先，务必仔细核实房东所出示的有效身份证明与其所登记为产权所有者的身份信息是否完全相符；
其次，应对房屋租金中所包含的各项费用进行详尽询问，包括但不限于水电费、供暖费、燃气费以及物业管理等方面的分担比例；
再次，应以清晰明确的条款明确租赁期限、允许转租与否、缴纳租金的时间节点、款项支付方式、违反合同的相关责任、以及租赁期间内的维修义务等关键问题；
此外，为了确保自身权益，还需向房东索要租金及押金的收款凭证；
最后，对于可能出现的提前终止租赁协议的情形，也需要在合同中作出相应的约定。

《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。