在该种情形下，依据我国相关法律法规，对于因住宅房屋延误交付而引发的赔偿责任问题做出明确界定。因此，房地产开发商作为销售主体，负有按照签订的合约条款，按期将符合使用需求的商品住房交付给广大购房者的责任与义务。
如若未能如期履行交付义务，房地产开发商应依法承担相应的违约责任。
同时，如因不可抗力或合约双方事前约定的特殊原因造成住宅房屋延迟交付，房地产开发商须立即与购房者进行有效沟通并予以告知。任何一方违反合同约定或未达到合同约定标准的行为，都必须承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等形式的违约责任。

《商品房销售管理办法》
第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。
因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。
《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。