在涉及到定金协议方面，其从缴纳定金的那一刹那起便具备了法律效力。
依据我国《中华人民共和国民法典》中的明确规定，在房地产交易环节中，倘若卖方在收受买方支付的购房定金之后实施了违反承诺的行为，那么此时将会援引定金法则进行处理，即卖方必须向买方全额返还原先的定金，并且还须承担双倍赔偿责任。在此情况下，定金的具体金额可由买卖双方自行商定，然而值得注意的是，其数额不得超越交易标的物价值的20%，否则超出部分将失去所有法律效力。
另外，对于收取定金的一方来说，如果未能履行约定，同样需要以双倍的方式偿还定金；而对于支付定金的一方来说，一旦违约行为发生，他们所支付的定金将无法通过法律途径予以追回。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。