关于房地产纠纷的处理途径主要包括以下几种模式：
第一种，调解解决方法，即在公正、严谨的第三方监管机构的引导和帮助之下，纠纷的各方当事人达成合意的协议并执行；
第二种是通过仲裁的形式，当事人可申请具有专业知识及权威性的仲裁委员会进行调查取证，依据法律法规做出公正合理的裁定；
最后一种则是通过司法程序，即依照相关法律规定向当地人民法院提交诉讼请求，以此来解决房地产纠纷问题。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。