撤销商品房预付款项的整体操作过程通常包括以下几个环节：
首先，审阅商品房买卖协议中的各项条款及相应的退款细则和标准，以便对退款的具体要求、提前告知期限及其相关的义务和责任有更为深刻的理解。
其次，应当采用正式书面形式向房地产开发企业或者销售商递交退款请求，同时务必随附相关的证明材料，如支付凭据、书面沟通记录等等，以确保能够明确地阐述您的诉求和理由。接下来，应积极与房地产开发企业或者销售商进行协商，通过面对面会谈、电话沟通或者电子邮件往来等多种途径，寻找解决问题的最佳方案。若经过上述努力仍未能与对方就退款事项达成共识，可考虑向相关部门或机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据合同约定和相关法律法规来处理争议，并推动退款的顺利执行。
最后，若所有其他途径均告失败，您有权选择通过诉讼的方式来解决争议并追回商品房预付款项。在此之前，强烈建议您咨询专业律师，以获得详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。