若所签订之购房合同未能出示预售许可证，则该份协议将被判定为无效，并有权解除或退还房屋。在此种情况下，如果开发商未能成功获取预售许可证便与购房者签署了商品房预售合同，那么该份合同将被视为无效。
然而，假如开发商在购房者提起诉讼之前，成功获得了正式且具有法律效力的预售许可证，那么这份合同也有可能被认定为有效。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。