出卖方延迟交付出租屋之情况下，买方可启动催告程序；若经过催告，出租方仍未能在三个月合理期限内予以履行，买方有权解除租赁协议；
然而，关于解约请求的提出时间，应在催告程序结束之后的一年之内，除非双方当事人另有明确约定。

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。《商品房销售管理办法》第三十五条商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。