根据我国相关法律法规规定，定金具有特定的担保性质，其效力不仅可以制约付款方遵守约定，同时亦对收款方形成约束。一旦付款方未能履行约定义务，定金将不予归还；而若收款方违背合同条款，应向买方双倍偿付所收取的定金。具体到房地产交易领域，如房屋销售方因市场行情变化而认为自身权益受损、产生反悔心理，拒绝出售房屋予买方，即构成卖方违约，需要依据定金罚则承担向买方双倍返还定金之责任。若双方就定金返还事宜发生纠纷且协商无果，可选择通过司法途径予以解决。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。第十九条商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。