该协议应明确包含以下核心内容：
首先，需详细注明开发商及购房者的具体身份信息，即列明双方各自的企业或个人名称、详细住址等关键信息；
其次，需对预定出售的商品房进行全面阐述，阐明其基本状况；
此外，协议需详细标注出预售商品房的预期实用面积及其计算方法，以确保买卖双方在交易过程中的权益得到充分保障；
再者，协议还需明确指出所购房屋的实际用途以及相关法律规定；
最后，协议中必须明确标示出房屋的售价以及支付方式，同时也需要明确规定违约责任的承担方以及房地产权属登记的义务履行方。除此之外，协议还需明确约定纠纷解决途径，以便在出现争议时能够及时有效地解决问题。

《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。