关于房地产买卖中的订金合约，其主要内容通常包括以下各项：
首先，需要明确所购地产的土地使用权证明以及商品房实际状况；
其次，需要确定商品房的价格；
第三，涉及到如何支付款项的问题；接着，应详细规定商品房的交付时间与方式；
另外，还需对商品房屋的质量水准作出明确要求；
同时，必须对商品房屋的所有权登记以及物业管理等方面进行详尽的约定；
此外，还需明确商品房屋的保修期限及其责任归属；
最后，还需明确乙方（即买方）对于该商品房屋的使用权限范围。
在签订订金合同时，消费者需要特别关注以下几个方面：
首先，订金条款并非强制性规定，而是提供给消费者作为参考的指导性文件，消费者有权根据自身需求自主决定是否签署订金条款；
其次，在订金条款中应明确标注如果出现无法履行合同的具体情形时，应该如何处理；
再次，尽管已经签署了订金条款，但是只有在消费者实际交付了订金之后，合同方能正式生效；
第四，消费者需要区分清楚订金与预付款之间的差异，预付款是指提前支付的款项，但预付款并不适用于订金的罚则；
最后，消费者需要警惕部分开发商可能会利用消费者缺乏相关的购房知识和经验，在某些条款内容上设置陷阱，诱导消费者违约。

《民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。