首先，房屋拍卖的具体操作流程如下所示：首阶段为产权人或者具备相应权力的机构进行委托；接下来需对标的物进行实地勘察并科学合理地评定其价值；之后，与正规的拍卖公司达成明确的委托代理协议；紧接着会公布有关拍卖活动的详细信息以供社会各界了解；在完成上述步骤后，需要进行拍卖登记手续；随后，参与竞拍的人士需按照规定缴纳一定金额的保证金，从而获得竞拍人的资格；
最后，参与者可以参加正式的拍卖环节，直至最终成交；在成功拍得房产后，需按约定支付全部款项；
同时，还需办理相关的产权证书；
最后，将房屋交付给买受人。
其次，关于房地产拍卖的基本规则主要包括以下几点：
（1）必须严格遵守法律法规的原则；
（2）遵循报价最高者优先购买的原则；
（3）整个过程中要始终坚持公开、公正、公平以及诚实守信的原则。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产》第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。