在商品房预售合同成立的过程中，必须具备以下几个条件：
首先，预售合同需明确地载明商品房所在的具体位置、其名称以及购买该房屋所需了解的详细信息、销售手段和价格政策、支付方式以及房屋的实际交付时间与日期等关键要素；
其次，出卖方需要已经成功地从购房者手中收取到了相应的购房款项。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条
商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。