在此需明确指出，依法订立的房地产买卖定金协议具备完全的法律效力。在实际交付定金的那一刻起，定金合同便正式诞生并且开始生效；对于已经支付了定金的一方，若未能按照约定严格履行相应的义务，其无权向对方提出退还定金的要求。反之，如果收取定金的一方未能按照约定履行相关义务，则必须以双倍的金额返还所收到的定金。

《民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。