商品房预售合同具有高度的法律约束效力，若任何一方当事人违反此预售合同条款，将不可避免地承担相应的法律义务和法律责任。该商品房预售合同是商品预售方与预购方通过协商而达成的共识，其中商品预售方承诺在约定的有效期内，在合理有效的期间内将已预先建成的商品房所有权依法转移给预购方；反观预购方，作为对等条件，需要向预售方支付定金或者部分购房款项，并按照约定的日期接受商品房。这种协议属于常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。