关于购买房产时定金的退还要求，具体的处理方法可以参照以下步骤进行操作：首要环节是，如果向开发商或房主交付定金的交易行为人已经按照与对方达成的共识和约定充分履行了自己应承担的各项义务，那么开发商或房主有义务必须将该笔定金款全额退还给支付方；或者，按照另一种方案，将此部分定金款项用以支付购买房屋的全部价款也是可行的选择。接下来，我们需要认识到定金协议只有在实际支付定金的那一刻才会正式生效，因此，当收取定金的一方违反了协议中的相关条款，没有能够履行他们应该承担的责任时，已经支付定金的一方有权要求对方以双倍的金额来偿还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条明确规定，契约双方可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保。而定金合同则在实际交付定金之时予以正式成立。至于定金的具体额度，则需由契约双方自行协商达成一致；然而，为了确保合同的公正和公平性，约定的定金份额总计不得超过主合同标的财产价值的百分之二十。超过上述限制比例的部分并不具备定金的正常效力。若实际交付的定金数量超过或低于原先既定的约定数值，则可视为对原先定金数额的单方面调整。