解除房屋购买定金的一般性的操作步骤，可归纳为以下几个环节：
首先是查阅购房协议，对其中涉及退出款项的条目及其附加的条款和约束条件作细致深入的研究。在此过程中应重点关注是否符合有关的款项退出原则、提交预先通知期以及相对应的责任和义务的规定。
其次，需向房产商或卖方发出书面的退出申请，同时必须提供充足的佐证资料，如付款的收据、双方间往来的信函以及相关的交流记录等等。
值得注意的是，在申请过程中务必清晰明确地陈述您的诉求及相关原因。
然后，应与房产商或卖方进行翔实的磋商，就退出款项的具体事宜展开深入的讨论。双方可以通过面对面会谈、电话或者电子邮件等多种途径进行沟通，并尝试寻找出一个能够共同接受的解决方案。若经过上述努力仍未能与房产商或卖方就退出款项达成共识，那么您可能需要考虑向相关的监管部门或第三方机构申请仲裁或调解。这些机构将会依据购房协议中的约定以及相关的法律法规来处理争议事项，并积极推进退出款项的执行。
最后，如果所有的措施均告失败，您可能不得不采取诉讼的方式来解决争议并追回购房定金。
然而，在决定提起诉讼前，强烈建议您咨询专业的律师，以便获得更为详尽的法律建议。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。