售后包租业务的合法性问题需依据个案详细分析后判断：
1.对于尚未完成施工的新建商品房采取售后包租形式进行销售，此举属于违反相关法律法规的行为；
2.若该房地产项目已顺利完工，那么根据现行法律规定，此类售后包租的销售策略并未被明确禁止。
然而，售后包租的销售模式对消费者而言仍潜藏着诸多风险。专家们强烈建议投资者在进入市场时务必审慎考虑，并在投资决策之前进行全面深入的调查研究。售后包租业务所涉及的潜在风险包括但不限于以下几点：
1.销售价格过高导致预期收益下滑；
2.资金被违规挪用；
3.经营过程中所面临的各种风险；
4.市场环境和政策变动带来的风险；
5.合同条款中可能存在的风险隐患。

《商品房销售管理办法》第十一条
房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。