针对一些特殊的工程延期责任问题，例如异常自然现象所导致的施工延期、因拆迁不畅等社会事件以及政府行为、建筑工程安全事故等突发事件，开发商常常提出不可抗力作为延期的理由，但实际上并非所有的情况都能被视为不可抗力。在此，我们将探讨如何对这些特殊情况进行具体分析并确定是否构成不可抗力。
首先，关于异常自然现象所引发的施工延期问题。开发商可能会辩解，由于暴风雨、暴雨、洪水等极端气候条件的影响，使得施工无法按照预定计划进行。在这种情况下，我们需要从以下三个方面来判断是否构成不可抗力：
第一，开发商是否能够或者应当预见到这类自然现象的发生；
第二，开发商是否具备或者应当具备应对这类自然现象的能力；
第三，这类自然现象是否已经严重到足以导致施工延期，并且与施工延期之间存在着必然的因果关系。在审理此类案件时，法院应当结合施工日志、气象资料等相关证据，全面分析这类自然原因是否构成不可抗力。
其次，关于因拆迁不畅等社会事件所导致的施工延期问题。开发商有时会声称，由于“钉子户”的存在，导致拆迁工作无法顺利进行，从而造成了工程延期。
然而，我们认为，如果是由开发商自身原因导致的拆迁不畅，那么这并不构成不可抗力。尽管强制拆迁属于政府或法院的职权范围，开发商对此无法直接干预，但是，拆迁安置问题与房屋交付属于两个不同的法律关系，因此，开发商不能以此为由逃避违约责任。
再次，关于政府行为所引发的施工延期问题。在实际操作中，我们需要根据具体情况进行判断。
首先，如果政府行为是出于维护社会公共利益的目的，比如在建设过程中发现了文物遗址，或者在高考、中考期间禁止施工，或者为了迎接重要社会活动而要求停工等等，那么这些情况都应当被视为不可抗力。
此外，如果政府的规划调整也是出于类似的原因，那么也应当被视为情事变更因素，开发商对此无法掌控，应当依据公平责任原则，允许开发商进行合同变更或者解除合同。
最后，关于建筑工程安全事故等突发事件所引发的施工延期问题。我们认为，开发商不能以自身或他人的过错或过失行为来对抗违约责任，因为这类情况导致的工程延期竣工交付，并不符合不可抗力的定义，也不能成为免除逾期责任的理由。如果出现了法律规定的不可抗力以及《合同》中约定开发商可以免责的情形，但开发商却未能在《合同》约定的期限内向购房者履行通知义务，或者在逾期交房之后才发生不可抗力的情况，那么开发商仍然需要承担逾期违约责任。

《民法典》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。