关于购买房屋未获取预售许可证是否能够签订合同时，我们需要明确的是，预售房屋的开发企业必须具备并出示合法、有效的预售许可证，否则其进行预售活动即属于非法行为，而与购房者所缔结的合同将被视为无效，但是如果在诉讼提出之前，该开发商已经成功获得了合法的预售许可证，则该份合同仍然可以被认可为具有法律效力。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。