商品房预售合同所涉及的潜在风险包括：开发商未持有符合法律规定且具有效力的商品房预售许可证书；房地产开发项目在商业广告中所宣扬的内容存在夸大或者欺诈性；开发商擅自将此房产抵押予第三者，或者刻意隐瞒这部分房产已经被设置了抵押；开发商可能私自将预售的房屋出售给他人，或者掩盖其已经出售预售房屋的事实；未能及时办理房屋所有权证以及土地使用权证；开发商未经协商一致，擅自对房屋设施或户型结构进行调整。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。