1.延期办理房地产权属证书，包括房屋所有权证和土地使用权证的不规范操作。
2.未经协商一致擅自变更房屋配套设备或户型结构的行为。
3.在楼盘商业广告中存在夸大事实或者发布虚假信息的行为。
4.交付给购房者的房屋质量未能达到合同约定或法律规定的标准。
商品房预售合同纠纷主要源于商品房预售合同条款本身存在的问题，或者由于不可抗力等外部因素导致合同履行出现延迟甚至无法履行的情况。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。