当面对开发商未能按照合同约定及时交付住宅的困境时，购房者可先行采取措施敦促开发商履行义务，请其在合理期限内完成既定交房程序。
同时，购房者还应积极与开发商就违约赔偿问题展开磋商，寻求双方都能接受的解决方案。若经过多次努力仍无法达成共识，购房者有权依法向法院提起诉讼，运用法律武器捍卫自身的合法权益。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。