当您采取分期付款购买房屋这一方式并遇到争议和纷争时，我们建议您以友善和谐的态度尝试进行友好协商，或者寻求第三方机构的公正调解来解决问题。
然而，假如此时的沟通协商或调解未能取得理想效果，您同样具备充分的权力根据买卖合同中的相关条款，向具备仲裁资质的合法机构提交仲裁申请。在这种情况下，倘若您尚未签署仲裁协议或者由于某些原因导致该协议失去效力，那么您仍然拥有权利选择向当地的人民法院提起诉讼。对于已经生效的判决、仲裁裁决以及调解书等法律档，任何未能按照规定履行自身义务的当事人，其相对方均有权依法启动司法强制执行措施进行追偿。

《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。