在公开竞价程序中，成功购入房地产的买家必须承受前任业主留下的潜在债务问题及相关纠纷的风险。若是原业主未能遵守承诺如期归还债务，或者未能按期履行已经到期的债务责任，甚至在贷款协议中有明确说明可视为实施抵押权利的情况下，债权人将依法获得该宗物业的所有权以及处置权，并在收取拍卖价款之后，可以优先按照欠款额度进行还款。
然而，当拍卖收入无法充分弥补债务额时，债权人和抵押权人之间难免会引发纷争与争议。

《民法典》第四百一十条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。