商品房预订金在特定条件下是有可能退还的。当买卖双方严格按照约定进行履约时，商品房预订金应按照约定抵扣价格或者全数退还；若因为实际情况出现了特殊情形，例如自然因素导致无法签订正式的房屋销售合同，这并不属于任何一方的责任范围内，此时商品房预订金是可以要求退还的；如果是由于卖方单方面违反合同条款，导致合同无法正常履行，那么买方有权要求退还双倍的商品房预订金；除此之外，其他所有情况下的商品房预订金都是无法退还的。

《民法典》第五百八十六条　当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。