律师解析：
关于当事人是否有权自主约定一方违背合同时依据具体情况向另一方支付一定金额的违约金，亦或者是明确约定违约导致的损害赔偿额度如何进行核算的问题，存在不同观点。关于逾期交房的违约金设定，通常在1%至1‰之间协商确定；而在涉及到总价房价的违约金计算上，则需要按照实际房价总额来进行衡量；对于消费者而言，若未遭受任何实质性损失，这并不构成开发商免除其违约责任的合法理由。在此前提下，双方所约定的逾期交房违约金均需严格依照约定执行，除非开发商能够证明存在法定免责事由，例如地震、战争等合同约定的不可抗力因素，且已及时履行了相关告知义务，否则仍须承担逾期交房的违约责任。