商品房预售合同属于合法有效的法律档。它实质上是正式的商品房销售协议之一，专门用于对未竣工但已获得销售许可证的商品房进行交易。这类预售合同通常在出售地所在城市的房屋管理局进行统一监管和制定。在购房者与房地产开发企业签署这份合同之后，该合同会被提交至当地的房屋管理局进行备案并保存档案，作为政府部门对市场进行监督管理的重要依据。因此，可以明确地说，商品房预售合同是一份具有法律效力的正规合同。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。