在签署商品房预售合同时，需要特别留意以下几个方面：
首先是确保所签署的预售合同具有法律效力；
其次，该预售合同中的标的物需为正在进行建造并尚未竣工完成的商品房；
此外，必须事先获得银行的许可同意；
同时还应向开发商进行告知通知；
最后，买方与接手者双方需签订相关转让合同并按照相应程序履行相应手续。

《城市房地产管理法》第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。