若开发商未能按时交付房产，则最长延迟期限不得超过三个月。在此期间，如遇自然灾害等不可抗因素所致的工期延误情况可予以排除。然而，若实际交房时间超出了双方先前预定的期限，则自约定日期起便应开始核算违约金额。逾期三个月以上，购买方将持有法定权益要求废除该份合同。在法律未作明确规定或当事人并无特别约定的情况下，若对方当事人提出催告请求，则解除权的行使期限应设定为三个月。若对方当事人并未发出催告，那么解除权的行使期限应从解除权产生之日起算，且必须在一年之内进行；若逾期仍未行使，则解除权将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。