在涉及到购房定金退还问题时，我们有以下两个方面需要考虑：首先，当交付定金的当事人按照双方约定全额履行了相应义务后，所交付的定金是完全可以予以退还或用于折抵购房款项的；其次，若作为收取定金的一方出现违约行为，则其所收取的定金必须双倍返还给已交定金的另一方当事人。

《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。