根据相关法规，开发商未能按期交付房屋的情况下，延期不得超过三个月。除非有不可抗力因素导致的延误，否则只要逾越了双方事先约定的交房日期，即需开始计付违约金。如在此基础上再延迟三个月之久，买受人（或称购房者）便可行使合同解约权利。然而若法律未对此做出明确规定或买卖双方并未达成任何特别协议，那么，当对方当事人提出催告后，解约权的合法行使期限应为三个月。若对方当事人并未发出催告，则解约权应自解约权产生之日起一年内行使；若逾期仍未行使，则解约权将自动失效。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条
设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。